Reglamento de la Ley N° 21.442: Claves sobre la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria

La Ley N° 21.442 establece un nuevo marco normativo para la copropiedad inmobiliaria en Chile, regulando aspectos clave para mejorar la administración y convivencia en los condominios. Su reglamento, publicado el 9 de enero de 2025, desarrolla los principios fundamentales de la ley. Aquí se destacan los puntos más relevantes.

Ámbito de Aplicación

El reglamento rige para los condominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, incluyendo aquellos que ya estaban bajo la Ley N° 19.537. Este marco regula tanto las relaciones internas de las comunidades como su interacción con las autoridades municipales.

Administración y Órganos Internos

1. Administrador y Comité de Administración:

   • El administrador puede ser designado por los copropietarios y tiene un rol esencial en la gestión de bienes comunes, finanzas y resolución de conflictos.
   • El comité de administración, compuesto por copropietarios, actúa como órgano colegiado para representar los intereses de la comunidad.

2. Registro de Copropietarios:

   • Se establece un registro obligatorio donde se consigna información sobre copropietarios, arrendatarios y ocupantes. Este registro busca asegurar una adecuada organización y transparencia.

Asambleas y Toma de Decisiones

Las decisiones fundamentales se adoptan en asambleas de copropietarios. Estas pueden ser presenciales, telemáticas o mixtas. El reglamento enfatiza la necesidad de quórums y mecanismos para la participación inclusiva y transparente.

Derechos y Obligaciones

• Actualización de Información: Los copropietarios están obligados a mantener actualizados sus datos en el registro de la comunidad.
• Participación en Asambleas: Es obligatorio asistir personalmente o a través de un representante, y se contemplan sanciones para quienes no cumplan con este deber.

Seguridad y Planes de Emergencia

1. Planes de Emergencia y Evacuación:

   • Los condominios deben contar con planes actualizados anualmente, elaborados por ingenieros en prevención de riesgos.
   • Es crucial incluir medidas específicas para personas con discapacidades, infantes y ocupantes no hispanoparlantes.

2. Ingreso Forzado en Emergencias:

   • Ante situaciones que comprometan la seguridad (inundaciones, fugas de gas, etc.), el administrador puede autorizar el ingreso forzado a unidades, siempre dejando constancia en un acta.

Finanzas y Seguros

1. Gastos Comunes:

   • Se regula la recaudación y administración de gastos comunes, con la obligación de rendir cuentas periódicamente.

2. Seguro Colectivo contra Incendios:

   • Este seguro es obligatorio para cubrir los bienes comunes del condominio, siendo financiado mediante los gastos comunes.

La Ley N° 21.442 y su reglamento buscan profesionalizar la gestión de condominios, garantizar la convivencia armónica y establecer estándares claros para la administración. Esto representa un avance significativo para las comunidades, que ahora cuentan con herramientas legales para un funcionamiento más ordenado y transparente.

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Beneficios de la Modificación del Reglamento de Copropiedad

Modificar el reglamento de copropiedad de su condominio es una oportunidad única para mejorar la calidad de vida y la seguridad de todos los residentes. Aquí algunos beneficios clave:

• Mayor seguridad: El ingreso forzado en emergencias garantiza una respuesta rápida y efectiva ante situaciones críticas, protegiendo tanto a personas como a bienes.
• Transparencia: La obligación de rendir cuentas periódicamente sobre los gastos comunes asegura una gestión financiera clara y accesible para todos los copropietarios, fomentando la confianza y la participación.
• Protección de bienes comunes: El seguro colectivo contra incendios es una medida indispensable que resguarda las áreas comunes, evitando grandes pérdidas y asegurando la continuidad de la vida comunitaria.
• Profesionalización de la administración: Con reglas más claras y roles bien definidos, la administración del condominio será más eficiente, reduciendo conflictos y mejorando la convivencia.

Un Futuro Prometedor

La actualización del reglamento de copropiedad no solo cumple con las normativas vigentes, sino que también coloca a su comunidad a la vanguardia de la gestión condominial. Aproveche esta oportunidad para elevar el estándar de vida en su condominio, garantizando un entorno seguro, transparente y bien administrado para todos.

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